Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить свою частную квартиру на имя своего близкого родственника или даже постороннего человека, для этого законом предусмотрена такая возможность. Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2015

О том, как законно подарить свою недвижимость, и расскажет данная статья.

Как оформить дарственную на квартиру в нотариальной форме?

Если вы решили подарить свою собственную квартиру другому лицу, то нужно знать определенные нюансы данной процедуры:

  • Первое – это то, что данная недвижимость обязательно должна быть в вашей личной собственности, что подтверждается правоустанавливающим документом на жилье. Если вы являетесь единственным владельцем квартиры, то и решение подарить квартиру кому– либо также будет личным и не требует воли других людей. Но,если же, например, квартира приобретена в период брака, такое имущество считается согласно законодательству совместно нажитым, и здесь необходимо согласие второго супруга на дарение.
  • Дарение недвижимого имущества заключается в виде договора, заверенного в нотариальной форме. Такой договор в дальнейшем подлежит последующей регистрации в Росреестре.
  • Процедура оформления дарственной у нотариуса занимает определенное время, так как необходимо подготовить все документы для сделки.

Что нужно делать, если вы захотели подарить квартиру?

Первым делом нужно прийти на предварительную консультацию к нотариусу, где с вами побеседуют, объяснят правовую природу договора дарения, последствия таких действий, проанализируют ваши документы.

И самое главное, предварительно выявят волю дарителя, его дееспособность, способность осознавать значение своих действий.

Возможно, каких-то документов, необходимых для совершения нотариальной сделки, не будет хватать. В таком случае нотариус разъяснит, куда нужно обращаться за получением тех или иных справок, отчетов, выписок или дубликатов документов.

После консультации нотариуса вам уже легче будет ориентироваться в дальнейших действиях, и можно будет приступать к следующему этапу дарственной.

Инструкция оформления дарственной у нотариуса

Для договора дарения нотариус попросит предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорта дарителя и одариваемого;
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру – это может быть свидетельство о приватизации, договор купли – продажи, свидетельство о праве на наследство или другие;
  3. Свидетельство о государственной регистрации;
  4. Технический паспорт квартиры;
  5. Справка бюро технической инвентаризации;
  6. Нотариально заверенное заявление супруга – в случае если имущество нажито во время законного брака;
  7. Справка о проживающих и прописанных лицах в данной квартире.

Если же какая-либо сторона договора действует как представитель по доверенности – то потребуется нотариально заверенная доверенность.

В случае, когда одариваемая стороналицо несовершеннолетнее или малолетнее – как законные представители выступают родители или опекуны ребенка, и потребуется к вышеперечисленному пакету документов свидетельство о рождении ребенка и паспорта представителей.

Часть документов уже будет у вас на руках, другие же (справки, выписки) — придется получать непосредственно перед оформлением сделки дарения, поскольку срок действия таких документов ограниченный, и выдаются они, как правило, на момент сделки на текущую дату.

Как происходит оформление дарственной в нотариальном порядке?

Когда все документы собраны и подготовлены, любая из сторон может отнести их в нотариальную контору для подготовки проекта договора дарения.

Этот этап занимает немного времени, примерно 1-2 дня, чтобы нотариус успел еще раз внимательно изучить документы, их подлинность и успел напечатать договор дарения и все необходимые для этого заявления сторон.

В назначенный день сделки обе стороны – даритель и одариваемый должны явиться к нотариусу лично.

В некоторых случаях (человек находиться за границей, по состоянию здоровья не передвигается) — действует доверенное лицо, что заранее обговаривается.

При сделке нотариус разъясняет:

  • права и обязанности сторон,
  • последствия дарения,
  • говорит о том, что данный договор –безвозмездный, так как не предусматривает, кроме моральной благодарности, денежного вознаграждения.

Затем в обязательном порядке зачитывается нотариусом договор дарения в присутствии сторон.

Стороны знакомятся с договором, в случае каких-либо возникающих вопросов или пожеланий-в договор можно внести корректировки и дополнения, но только те, что не противоречат законодательству.

Когда договор одобрен всеми сторонами нотариального процесса, он подписывается и удостоверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

Правильное составление договора дарения

Договор дарения должен быть составлен строго в соответствии с законом с соблюдением формы договора. В нем не должно быть никаких ошибок, недостоверной информации или использованы поддельные документы.

В договоре четко должны быть обозначены права, обязанности и другие условия.

Договор считается подписанным, когда подписи поставили обе стороны.

Важно знать и обратить внимание, что договор дарения, заверенный нотариально, печатается на специальном бланке установленного государством образца, имеющим степени защиты от их подделки.

Срок переоформления дарственной на квартиру через нотариуса

Обычно весь процесс оформления дарения на квартиру занимает от семи до десяти дней, включая предварительные консультации у нотариуса и заканчивая подписанием договора.

Чем оперативнее вы соберете все справки и документы, тем быстрее наступит момент заключения сделки.

Остальное уже зависит от очередей в нотариальных конторах, но на сегодняшний день существует очень много нотариусов как государственных, так и оказывающих услуги в частном порядке, а потому выбрать нотариуса, который оформит дарственную в кратчайшие сроки, не составит сложности.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру через нотариуса?

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2015Что касается расходов и издержек, о которых стоит подумать заблаговременно, то нужно учитывать как растраты, идущие в государственный бюджет, налоги, так и те, которые платятся непосредственно за нотариальные услуги.

Нотариус за свою работу берет плату по договоренности сторон.

Если вы хотите сэкономить ваши средства, то есть смысл обратиться к государственному нотариусу, так как их услуги гораздо дешевле.

Но нужно учитывать наличие очередей в государственных нотариальных конторах. У частного нотариуса стоимость технических работ будет выше, но зато вы сэкономите время на сделку.

Рассмотрим подробней, какие именно платежи нужно оплатить для договора дарения:

  • Государственная пошлина в размере 1000 рублей за регистрацию;
  • Пошлина за оформление договора – она зависит от оценки квартиры;
  • Дополнительные заявления сторон (согласие мужа или жены).

В результате дарения одариваемая сторона получает в собственность недвижимость, а потому обязана оплатить налог на дарение, который зависит от степени родства с дарителем.

Иными словами, если даритель – отец, а одариваемый – сын, то налоговая ставка будет составлять – ноль процентов. Если же стороны сделки – посторонние друг другу люди, то ставка налога составляет 13 процентов от оценки недвижимости. Все расходы по оформлению сделки дарения стороны – даритель и одариваемый – могут оплатить поровну, кроме налога на дарение, так как это – обязанность нового владельца.

Особенности оформления

Очень важным моментом является то, что человек, который хочет подарить свою квартиру другому лицу, должен быть вменяем, осознавать свои поступки и их последствия.

Не может быть и речи о каком-либо физическом или психическом влиянии на дарителя.

Все эти нюансы нотариус обязан выявить до момента заключения такого договора. Человек должен четко понимать и знать, что именно он хочет сделать со своей недвижимостью.

Немаловажно при этом, чтобы в дальнейшем после дарения бывший владелец квартиры не оказался жить на улице. Поэтому нотариус может посоветовать прописаться в иное жилье, если таковое имеется, чтобы подстраховать человека.

Также важно понимать суть договора дарения, которая заключается в следующем: данный договор не предусматривает передачи денежной суммы.

Если же стороны передают друг другу деньги, то договор дарения считается фиктивным и по своей сути подразумевает иной договор отчуждения- договор купли-продажи.

Бытует мнение, что оформление договора дарения более затратное, чем договор купли-продажи и не редко чужие друг другу люди, чтобы продать и купить жилье, прибегают к такой хитрости как дарение. Но в этой ситуации, человек, который отдает денежную сумму, никаким образом не подстрахован с точки зрения закона. Потому как в договоре дарения никакие денежные суммы не прописаны и в дальнейшем в случае спора доказать свою правоту будет сложно.

Еще один важный нюанс данного договора заключается в том, что даритель часто думает, что квартира будет его владением до его смерти, как при завещании.

Нужно развеять этот миф: право собственности переходит к другому лицу сразу же после подписания договора и его государственной регистрации.

Важно указать на тот факт, что одариваемый не обязан ничем дарителю и все дальнейшие поступки лежат исключительно на его совести.

Как оформить дарственную на квартиру, если в будущем будет судебный спор?

Чтобы в будущем не допустить судебных разбирательств относительно имущества, любой юрист советует заключать договор только в нотариальной форме.

Поскольку нотариус, как представитель власти государства, изначально выявляет волю физического лица, его адекватность и не допускает воздействия иных лиц на дарителя в процессе сделки.

Таким образом, нотариус самостоятельно устанавливает законность и легитимность юридической сделки и несет ответственность за свои нотариальные действия.

Для того, чтобы избежать судебных тяжб, важно следующее:

  1. Уточнить у дарителя информацию о наличии детей до 14 лет и несовершеннолетних детей, которые имеют право проживать в данной квартире.
  2. Проверить сведения, не находиться ли квартира по данному адресу в залоге, ипотечном кредите или под арестом суда.

Если все документы законны, подлинны, присутствует свободное волеизъявление сторон и договор составлен грамотно – никаких поводов для волнения быть не может.

И наконец, нотариальный договор дарения – это тот вид договора отчуждения имущества, который даже в судебном порядке тяжело оспорить и изменить. Если возникла необходимость его оформить, для этого обязательно обратитесь к нотариусу.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности