Квартира в ипотеке: как разделить при разводе?

Люди женятся, разводятся и это совершенно нормально. На первый взгляд всеми давно знакомые и изученные процедуры.

Сложности начинаются тогда, когда супруги при разводе имеют кредитные обязательства.Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Данная статья поможет Вам разобраться в столь нелегком вопросе, если Вы в данный момент жизни находитесь на стадии бракоразводного процесса и избежать подобных ситуаций в будущем.

Для начала дадим определение понятиям «ипотека» и «развод».

Ипотека – это вид кредита, неоспоримым плюсом которого является то, что он выдается на длительный срок. Также по такому виду договора, процентная ставка очень низка.

Развод как всем известно, это расторжение брака.

Если Вы оформляли ипотеку во время брака, то скорее всего Вы и ваш супруг(а) оба несете ответственность в роли со заемщиков. В этом случае и муж, и жена обязаны выплачивать ипотеку.

При разводе совместно нажитое имущество делится в равных частях между обоими супругами.

Отсюда справедливо предположить, что и кредитные обязательства должны быть разделены между супругами ровно пополам.

Раздел собственности при разводе

При бракоразводном процессе супруги могут договориться с банком, чтобы кредит был разделен на два обособленных как для мужа, так и для жены.

В таком случае помимо договора по ипотеке, который был заключен изначально, будут заключены два дополнительных договора. Все обязательства по выплате кредита обеими сторонами будут в них четко прописаны.

Причем при желании супругов кредит могут поделить на разные доли, а не в соотношении один к одному от суммы платежа.

Но банки на такое идут с неохотой и не часто, так как при раздроблении кредита на части они теряют финансовую выгоду, которую они имели, когда ипотека выплачивалась по одному договору.

Раздел имущества по ипотеке — долгий и трудный процесс, с кучей бумажной волокиты и разбирательств.

Допустим, если квартира по кредиту после развода переходит к жене, то и все обязательства по ипотеке соответственно перейдут жене.

В таком случае банк производит переоформление кредита на жену, если супруги предварительно оформили специальный договор о разделе имущества по ипотечному кредиту.

Муж полностью освобождается от обязанностей по ипотечному кредиту, лишаясь при этом права на любые притязания в отношении имущества.

Это довольна распространенная практика, если бывшие супруги решают разойтись мирно и без скандалов. Так ни у кого из них не возникает лишних проблем с разделом имущества.

Раздел имущества, оформленного до брака

Квартира в ипотеке: как разделить при разводеПредставим другой случай. Например, муж берет ипотеку до вступления женитьбы, а женившись он разделяет обязанность по платежам со своей женой.

Так как жена также получает права на собственность – это значительно усложняет раздел имущества и весь бракоразводный процесс.

В таком случае жена может претендовать на часть недвижимости, пропорционально объему внесенного ей платежа по кредитному обязательству.

Во избежание подобных ситуаций, мужу следует после свадьбы оформить жену в качестве поручителя, тогда они оба будут нести ответственность перед банком, а при разводе не возникнет никаких проблем с разделом имущества.

Следует заключить брачный контракт, в котором жена подписывается под тем, что не имеет никаких притязаний на квартиру, если муж, взявший ипотеку до свадьбы захочет, чтобы при бракоразводном процессе имущество полностью осталось в его собственности.

Соглашение о разделе имущества в ипотеке

Заключение специального договора, в котором Вы пропишите каким образом, будет разделено ипотечное имущество, поможет избежать многих проблем при разводе. Неоспоримый плюс таких договоров в том, что, такое соглашение может быть заключено даже после развода.

Как делить ипотеку при разводе через суд?

В статье уже говорилось о том, как разделить имущество, если супруги готовы идти на компромисс и не хотят долгой бумажной волокиты. Но если же люди не могут разобраться сами, то в этом им помогут в суде.

В судебной инстанции будет учитываться все, от того кем был выплачен первый взнос, до того с кем останутся дети.

Допустим, если дети останутся с матерью, то она и получит большую часть по закону. Также суд будет учитывать интересы несовершеннолетних детей, если таковые в семье имеются.

Даже если во время выплаты кредита жена нигде не работала, она все равно имеет такие же права на собственность, как и ее муж.

Как разделить ипотеку при разводе выгоднее всего?

Проще всего супругам между собой договориться. К примеру муж возьмет на себя кредитные обязательства, а жена сможет получить компенсацию в денежном виде.

Механика разводов и раздела имущества

Раздел квартиры может происходить несколькими способами:

  • Квартира выставляется на продажу, на вырученные деньги возвращается ипотечный кредит банку, а остальное делится между бывшими мужем и женой;
  • Сумма оставшегося долга делится пополам и супруги выплачивают каждый свою долю;
  • Супруг, который остается владельцем квартиры, выплачивает экс-супругу денежную компенсацию

Если квартира приобретена до свадьбы

Совместно нажитым считается любое имущество, приобретенное супругами во время нахождения в браке. И не важно, работает один из супругов или нет, юридически они все ровно равны.

Но как известно в каждом правиле есть свое исключение.

Имущество не считается совместным, если один из супругов получил его в дар или по наследству.

Например, жена получила в наследство квартиру от своей умершей двоюродной тети. При разводе это будет считаться ее личным имуществом и разделу подлежать не может.

Ипотека в «гражданском» браке

В современно обществе давно практикуется такое явление, как «гражданский» брак. Многие молодые люди предпочитают оставлять свои отношения незарегистрированными, не желая заниматься бюрократическими процедурами.

Они влюблены и планируют прожить всю жизнь под одной крышей, совсем не задумываясь о юридических последствиях, ожидающих их, в случае распада такого союза.

В семьях с «гражданским» браком жилищный вопрос также решается при помощи ипотеки. До конца ли люди понимают, что представляет из себя этот кредит и чем это может быть чревато.

Определенного кредита, который могли бы получить люди, проживающие в «гражданском» браке на рынке финансовых услуг до сих пор нет.

Но это не мешает гражданам получить один кредит на двоих, так как банки в последнее время стали практиковать выдачу займов неофициальным супругам.

Степень ответственности перед банком в этом случае может быть разной. Либо «супруги» выплачивают кредит наравне, либо один привлекается к ответственности лишь в том случае, если обанкротится второй, на чье имя и оформлена ипотека.
Что же мы видим в законодательном плане?

Исключать размолвку в паре, которая может привести к разделу имущества нельзя.

Если в договоре указано, сколько каждая из сторон получит при разделе, то проблем не будет. Все пройдет так, как прописано в официальном документе.

Другое дело, если заем был взят на имя одного собственника. Так как люди, проживающие в «гражданском» браке по закону являются лишь сожителями, то их отношения никак не регулируются и по сути ничем не защищены.

Это значит, что официальная процедура развода и раздела имущества для таких пар не предусмотрена.

Таким образом, квартира достанется тому, кто числится заемщиком в официальных бумагах. И вовсе неважно, что оба супруга равноценно выплачивали сумму платеже.

Встает вопрос, как же супругам в «гражданском» браке защитить свои права?

Если вы хотите иметь гарантии на будущее и быть защищенным в правовом аспекте, то Вам следует со всей ответственностью подойти к составлению кредита.

Законодательно количество собственников может быть неограниченно, чем Вам и нужно воспользоваться, составив договор по кредиту таким образом, чтобы Ваши права оказались зафиксированными юридически.

Тогда Вы можете больше не беспокоиться за свое будущее.

Также стоит сохранить платежные поручения или любые другие документы, с помощью которых впоследствии судом будет устанавливаться вклад «гражданских» супругов в покупку.

Это необходимо, для того, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств.

Вывод

Итак, кредитование лиц, находящихся в «гражданском» браке не несет никаких угроз в отношении банка, так как каждый супруг имеет свои отдельные обязательства.

Для людей же, имеющих кредитные обязательства, все определяется обозначенными в договоре условиями.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить