Условия расприватизации квартиры

С 2015 года собственники жилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, а налог на жилую недвижимость теперь начисляется исходя из его кадастровой стоимости, которая значительно выше инвентаризационной.   Условия расприватизации квартиры

Размер этих обязательных платежей зависит от площади жилья.

Ранее норма о деприватизации почти не использовалась и не применялась, но в связи с изменениями в законодательстве, граждане все чаще обращаются к этому механизму.

Понятие расприватизация или деприватизация в законодательстве РФ не содержится.

Тем не менее, это правовое явление существует, оно регламентируется Вводным законом к Жилищному кодексу РФ и законом о приватизации.

Каков порядок расприватизации квартиры?

Расприватизация означает, что граждане безвозмездно передают в собственность государства или муниципалитета приватизированное ими и принадлежащее им жилье, в котором они проживают и которое является для них единственным местом жительства, а соответствующие органы обязаны принять помещение и заключить с бывшими владельцами договор социального найма.

Кроме того жилое помещение не должно быть:

  • заложено;
  • передано по договору аренды, найма, ссуды;
  • обременено правом проживания других лиц (не собственников).

Для того, чтобы деприватизировать жилое помещение, нужно выполнить следующие действия:

  • Подготовить документы:
  1. Паспорт или свидетельство о рождении, в зависимости от возраста, всех лиц, передающих имущество в муниципальную собственность;
  2. Документы – основания возникновения права собственности, то есть договор приватизации и/ или свидетельство о праве собственности, допустимо предъявить дубликат или выписку из ЕГРП;
  3. Разрешение на отчуждение от органов опеки, если отчуждает несовершеннолетний;
  • Условия расприватизации квартиры Обратиться в тот орган, где заключался договор передачи имущества, с заявлением о деприватизации. Типовые формы, как правило, содержатся в муниципальных нормативных актах. Заявление должны подписать все собственники жилого помещения, иначе властный орган откажет в принятии имущества.
  • Жилое помещение принимается муниципалитетом путем составления договора. Процедура оформления этого документа может занимать до 2 месяцев, в зависимости от установленных сроков. На подписание договора также должны прийти все собственники.
  • Подписанный договор регистрируется в Управлении Росреестра. Обязанность по направлению договора в регистрирующий орган распределяется согласно муниципальным нормативным актам.
    Документы на регистрацию подают как сотрудники Росреестра, так и заявители:
  1. лично
  2. через МФЦ.
  • Государственная пошлина за переход права заявителя не уплачивается, а сама процедура деприватизации является бесплатной.
  • После оформления документов в регистрирующем органе полномочное структурное подразделение муниципального органа подписывает с гражданами договор социального найма.
  • Стоит учитывать, что если граждане, деприватизировавшие жилье, выпишутся из него, они утратят право проживания в нем.

Способы расприватизации

Обращение в муниципальный орган с заявлением и пакетом всех требуемых документов для расприватизации квартиры – обязательное условие.

Однако если муниципалитет отказывает в принятии документов либо в заключении договора, гражданам поможет только суд.

Таким образом, выделяют два способа деприватизации:

  • несудебная;
  • судебная.
Несудебная процедура для граждан более привлекательна, так как требует меньше затрат времени, моральных и физических сил, и финансов.

Расприватизация через суд: тонкости

В суд можно обратиться с двумя видами заявлений:

  • с исковым заявлением, с требованием заключить договор о принятии имущества в собственность муниципалитета;
  • с административным исковым заявлением, с требованием признать соответствующий отказ должностного лица (или органа) незаконным.

С заявлением может обратиться:

  • Любой собственник, при этом остальные будут привлечены в качестве третьих лиц,
  • Все собственники сразу.

Заявление направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Государственная пошлина за подачу уплачивается в размере 300 рублей.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • Те же документы, которые нужно представить в уполномоченный орган;
  • Плюс официальный отказ должностного лица.

При положительном судебном решении с гражданами в обязательном порядке будет заключен договор деприватизации.

Судебная расприватизация квартиры 2014-2015 гг

Анализ судебной практики за 2014-2015 года позволяет сделать следующие выводы:

  • Граждане и суды не различают понятий деприватизация, расторжение договора приватизации и признание договора приватизации недействительным;
  • Суды отказывают в удовлетворении исковых требований, так как:
  1. Заявление было подано не всеми собственниками;
  2. Заявление было подано не надлежащими лицами;
  3. Жилое помещение после приватизации было отчуждено по иному основанию;
  4. Обременено правами третьих лиц;
  5. Не является единственным местом, пригодным для проживания для заявителей.

Можно ли расприватизировать квартиру в 2015 году?

Расприватизация, как и приватизация жилых помещений в очередной раз продлена, на это раз до 01 марта 2016 пока, то есть в 2015 года расприватизировать жилье можно.

Скорее всего, срок действия закона в этой части снова продлять, а приватизацию сделают бессрочной.

Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015 г.

Условия расприватизации квартиры Расприватизация жилого помещения может быть только добровольная. Квартира может перейти обратно в собственность муниципалитета без желания собственника, только если договор приватизации признан недействительным.

Возможные причины:

  • Лица не имели права приватизировать;
  • Представили подложные документы.

В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение путем двусторонней реституции, то есть жилое помещение поступает в собственность государства, а граждане считаются не участвовавшими в приватизации.

Последствия добровольного расторжения

Не нужно путать признания недействительным, расторжение договора и деприватизацию.

При деприватизации возврат в первоначальное положение не происходит.

Право на приватизацию уже использовано, и лица, вернувшие квартиру в муниципалитет, больше не смогут участвовать в приватизации.

Это правило не распространяется на граждан, участвовавших в приватизации до совершеннолетия.

После регистрации договора передачи помещения в публичную собственность и заключения договора социального найма, у граждан прекращаются обязанности:

  • вносить платежи за капитальный ремонт;
  • уплачивать налог на имущество;
  • участвовать в собрании собственников многоквартирных домов;
  • нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Процесс деприватизации обратной силы не имеет. Переданное в муниципалитет жилье нельзя приватизировать обратно.

Гражданам необходимо тщательно взвесить все за и против, прежде чем вернуть свою недвижимость, ведь при любом раскладе стоимость жилой недвижимости в разы превышает расходы на ее содержание.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить

Нажимая "Отправить" вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности