В каких случаях можно предъявить негаторный иск
Иногда бывают нарушения другими людьми или компаниями, вашей возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим домом, садом или землей.
Если возможность спокойно использовать свои постройки, помещения или земельные участки отсутствует, по чьей-то вине, то можно подать жалобу. Как правило, нарушение связано с определенной деятельностью ваших соседей или какого-то предприятия.
Что такое негаторный иск?
Жалоба на действия или обстоятельства, которые мешают вам пользоваться своим имуществом – это и есть негаторный иск.
Требования могут быть такие:
- прекратить строительство на вашей территории;
- убрать свои хозяйственные постройки с вашей земли;
- не заходить на территорию, которой вы владеете;
- освободить ваш сад от своих посадок и всё в таком роде.
Эта жалоба направляется к нарушителям (к ним же применяется иск), которые мешают пользоваться имуществом, не лишая вас права собственности.
Что нужно для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом
Для того чтобы жалобу собственника рассмотрели в судебном порядке и удовлетворили нужно:
- Доказать, что это именно ваше имущество и у вас есть на него документы;
- Предъявить доказательства, которые подтвердят факт того, что ваши права кем-то нарушены;
- Или доказать, что существует такая угроза. (Возможно есть проект застройки, который вам помешает).
- Жалоба будет удовлетворена, вне зависимости от того, на своей или чужой земле ответчик совершает действия, которые нарушают ваши права.
Данная жалоба может требовать устранение уже имеющихся препятствий, а также предотвратить возможность появления новых нарушающих права клиента, факторов, в случае, что такая угроза очевидна:
- Например, подав жалобу можно потребовать и добиться того, что запретят возведение какого-либо сооружения в тот момент, когда проект ещё планируется и разрабатывается. Но произойдет это только в том случае, если оно оно действительно будет мешать собственнику, который подаёт жалобу, пользоваться имуществом.
- В случае рассмотрения вашей жалобы вы будете “субъектом права” его предъявителем (собственник, отстаивающий свои владения), а нарушитель – это “субъект обязанности” (нарушивший права пользования своим имуществом другого собственника), только в том случае, если он действовал неправомерно.
Бывают случаи когда обстоятельства создаются такими действиями, которые вполне законны.
Например:
- укладывание траншеи возле домов;
- возведение ограждений;
- прокладывание новой дороги – это как раз те случаи, когда нельзя предъявить иск и действия правомерны.
А кроме этого, если существует разрешение соответствующих государственных органов на проведение работ. В этих случаях нет возможности предъявить такую жалобу.
Ещё один случай, когда можно предъявить подобную жалобу по устранению препятствий, которые чинятся вам и мешают пользоваться своими владениями.
Когда у вас по суду или в исполнительном режиме арестовали: недвижимость, землю и прочее, можно восстановить свои полномочия, подав такой иск.
Судебная практика по негаторным искам
- За последние десять лет рассмотрение данной разновидности жалоб и претензий прослеживается правильность ведения дел.
- Принятое судом решение, не должно быть слишком сложным для выполнения ответчиком.
- Невозможно защитить ваши права, в случае если будет причинен несоразмерный вред имуществу большого числа других людей.
- Собственник может подать жалобу во всех случаях нарушения его владения имуществом.
- Список подобных нарушений есть в гражданском кодексе и каждый может быть с ним ознакомлен.
- Чтобы подать именно такую жалобу, ваши права должны быть каким-то образом нарушены, но не может быть в этом случае лишения возможности владеть своей собственностью.
- Во всех остальных случаях нужно выбрать иной метод защиты своих прав.
- Владелец имущества может подать иск в арбитражный суд с требованиями к юридическому лицу, прекратить использовать его собственность в деятельности своей организации.
- Данное требование, которое направляется на устранение имеющихся условий, которые препятствуют пользование владельцем своего имущества, но не отнимают имущество.
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом
Владелец имеет право потребовать устранения всяких нарушений его прав, даже если нарушения не лишают его возможности владения.
Такие же права имеет лицо, не являющееся собственником, но на праве пожизненного наследуемого владения, распоряжается имуществом (управляет, проживает в доме и прочее).
Другими словами, если кто-то нарушает ваши права:
- Устанавливает на вашем участке свои постройки;
- Или строит сооружения, которые загораживают вам доступ к участку, дому, даче или хозяйственным постройкам:
- а также занимает ваш участок в то время когда вы отсутствуете.
Дела по освобождению от ареста вашей недвижимости или земли
рассматриваются:
- В соответствии с правилами судебного производства, прописанными в законодательстве;
- Рассмотрение никак не зависит от того, как именно наложен арест на имущество (в порядке применения мер обеспечения иска, взыскания задолженностей, исполнения приговора суда).
Предъявить данный вид жалобы могут:
- собственник имущества;
- человек, который распоряжается имуществом, в то времени, когда оно ему не принадлежит. То есть по договору с собственником или решению суда.
Чтобы подтвердить факт того, что требования заявителя на чём-то основаны, он обязан предъявить соответствующие бумаги, которые подтверждают его права на владение тем имуществом, по которому ведутся споры.
Смысл подобных исков в том, что:
- Принятие решения об удовлетворении жалобы от владельцев, не зависит от того будет ли установлена чья-то вина в создании своим поведением невозможность осуществления полных прав пользования и распоряжения недвижимостью.
- Но в том случае, если присутствует ущерб, нанесенный третьими лицами, имуществу собственника, тогда можно взыскать сумму ущерба с виновного, в установленном законом порядке.
- Жалобу не удовлетворят, если третьим лицам удастся доказать правомерность своих действий.
Проанализировав практику ведения подобных дел в суде, за последние десять лет можно сделать вывод о том,что:
- В целом закон был правильно применен арбитражными судами Северо-Западного округа.
- Однако есть случаи, когда были допущены ошибки.
- Ошибки в таких делах приводят к тому, что принятые судебных акты рассматриваются в кассационном порядке и отменяются.
Пример негаторного иска
Примерами могут служить обращения в суд граждан с заявлениями.
Например, когда ведется спор между соседями, один из которых нарушает права другого, тем что возводит строение на своей территории, которое:
- Преграждает другому доступ в собственный сад;
- Мешает поступлению света в окна другого;
- Находится полностью или частично на чужой земле.
Бытовой пример может быть таким — спор между собственниками соседних земельных участков, в ходе которого нарушаются права пользования землей одного из участников спора.
