Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

В последние годы возрастает спрос граждан на земельные участки. Многие стараются  приобрести загородную недвижимость, чтобы имелась возможность в любое время выехать загород и отдохнуть от городской суеты. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Все эти моменты показывают только положительную сторону, хотя в большинстве случаев, если дело касается земельных вопросов, в частности как перевести земли сельхозназначения в ИЖС, то начинают возникать типичные ошибки, сомнения, незнание законов и порядка действий.

Постараемся рассмотреть наиболее насущные вопросы, связанные с данной категорией земель, способы их продажи, аренды, а также перевода в другие категории.

Регулирование законодательством

Особенности и нормы регулирования вопросов, связанных с землями сельхозназначения (далее — с/х назначения), устанавливается на уровне законодательства, которое раскрывает понятие, порядок изъятия земель и их предоставления, проведение сделок с данным видом земель, возможность изменения категорий  и пр.

Закон регулирует, в том числе порядок учета земель, их использование и порядок охраны.

Правовой режим земель с/х назначения чаще всего направлен на контроль над использованием их по целевому, рациональному использованию.

В силу своей значимости, рассматриваемый вид земли, нуждается в особой защите со стороны государства.

Законодательное определение земель с/х назначения

Законодатель устанавливает не только правовую природу земель с\х назначения, но и дает их определение.

Определение сводится к тому, что земли данного типа раскрываются как территории, на которых возможно осуществление различных видов деятельности. Обычно к такой деятельности относится: хозяйственная, научная, исследовательская и учебная.

Находятся данные земли за территориями поселений и могут быть предоставлены в пользование государством.

Например, к таким землям можно отнести различные сенокосы, дороги, леса, насаждения, в т.ч. постройки, расположенные на рассматриваемых земельных участках, а также земли, на которых выращиваются различные огородные культуры для реализации.

Не все земли могут использоваться для сельхоз производств.

Например, на землях заповедных зон не разрешается осуществлять какую-либо деятельность.

Регулирование использование земель с/х назначения регламентируется действующим земельным законодательством, предписаниями, решениями, постановлениями.

Передача земель сельхозназначения

Земли сельхозкатегорий предусмотрены для того, чтобы на них что-то производилось или выращивалось, соответственно данные земли передаются в пользование.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖСПередача земель с/х назначения может осуществляться:

  • гражданам, которые постоянно проживают в сельской местности, либо проводят на ней работы сезонного характера;
  • с целью проведения учебного процесса. Сюда можно отнести сельские школы, училища, техникумах, расположенных на рассматриваемой категории земель;
  • сельским и поселковым жителям, которые вправе осуществлять деятельность на землях с/х назначения в рамках хозяйствования для ведения товарооборота, не противоречащей закону РФ;
  • различным типам предприятий, обществ, включая религиозные и коммерческие, товарищества, осуществляющие деятельность по ведению подсобного хозяйства;
  • лицам, использующим земли для осуществления и реализации фермерского хозяйствования, а также для возведения на землях дач;
  • земли могут передаваться не только российским гражданам, но и иностранным лицами и государствам, которые наделены правом заниматься сельскохозяйственными работами с целью получения выгоды в виде выращивания, сбора и реализации урожая.

Продажа земель

Все юридически значимые действия, совершаемые с землями с/х назначения, регулируются законодательством РФ, соответственно, правовое регулирование продажи данных земель и права граждан и юридических лиц на их покупку, закрепляется нормами земельного и иного права РФ.

Оборот земель с/х назначения расценивается как комплекс сделок, фактом которых является возникновение  и прекращение прав на землю.

Продажу земель можно определить следующими факторами:

  • вид собственности;
  • состав лиц, участвующих в  сделке по субъективным признакам;
  • цель использования и пр.

Продавец земель с/х назначений обязан известить органы власти о своих намерениях, относительно реализации участка, в письменной форме. Причем извещение должно содержать не только намерение о продажи, но и цену, расположение строений на участке и пр.

В противном случае, условия договора могут считаться не согласованными.

Стоимость земель может быть регламентирована договором, либо установлена в рамках законодательства, исходя из размеров участка, природных условий, построек, которые на ней расположены и пр.

Аренда

Органы местной власти обязаны вести контроль за любыми совершаемыми действиями с землями рассматриваемого типа, в т.ч. за способами и результатами аренды земель.

Земли передаются по договору аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель.

Договором должны быть согласованы все существенные условия: о сроке, порядке передачи земель, их реализация, минимальный размер участка сдаваемого в аренду и пр.

Земли, находящиеся в собственности властей, передаются по договору аренды только гражданам и юридическим лицам РФ.

Если земля расположена в частной собственности, то аренда возможно иностранным лицам и лицам без гражданства.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС

  • Земли передаются в пользование для целей указанных в законе, т.е. иное использование земель не допускается, и будет считаться нарушением норм закона.
  • Перевод земель по своей сути изменяет не только вид их использования, но и принадлежность к иной категории земель.
  • Перевод земли из сельскохозяйственных категории в ИЖС означает, что участок будет являться частью территории поселений.
  • При переводе потребуется доказать, что земля исчерпала себя как сельскохозяйственная и изменение ее категории целесообразно и обосновано, т.к. данная процедура перевода не всегда экономически разумно.
  • При переводе земель в ИЖС, необходимо руководствоваться строго нормами закона. Решение будет приниматься на уровне местной администрации субъекта РФ.
  • Земельный участок, переданный под ИЖС, должен обеспечить граждан жильем и дальнейшими возможности возведения строений на нем по своему усмотрению и за свой счет.
  • Перевод землей с/х назначения может потребовать проведения специальной экспертизы, которая установит целесообразность данной процедуры. Решение о переводе принимается в течение двух месяцев с момента получения заявления.

По результатам рассмотрения решение может либо положительным, либо отрицательным. О любом результате заявитель будет оповещен.

При изменении категории участка, переоформлять участок не требуется.

Итог

  • Следует еще раз напомнить, что земли сельскохозяйственного назначения должны использоваться строго в целях, для которых они были выделены.
  • Передача земель может осуществлять как гражданам, так и юридическим лицам, в том числе иностранным.
  • Для перевода земель потребуется доказать правильность данного решения.
  • Все вопросы с переводом земель регулируются на местном уровне.

Бесплатная консультация юриста

Оставить комментарий

очиститьОтправить