Большая часть людей, помимо городских квартир, владеет и садовыми участками. А у некоторых последние являются единственной собственностью. Сегодня для качественного управления несколькими участками и создается садовое некоммерческое товарищество. Чем оно является?
- История возникновения СНТ. Расшифровка понятия
- Организация СНТ
- Особенности СНТ как юридического лица
- Особенности формирования бюджета СНТ
- Порядок проведения собраний СНТ
- Председатель СНТ
- Преимущества покупки земельного участка в садоводческом товариществе
- Отличия дач в СНТ от коттеджного поселка
- Недостатки проживания в СНТ
История возникновения СНТ. Расшифровка понятия
Термин «садовое товарищество» появился еще в 20-е годы прошлого века. Еще в то время такие объединения считались организациями, управляющими землями.
Среди характерных особенностей этих организаций выделяли следующие:
- Члены товарищества не только вносили платежи за коммунальные услуги, но и вносили средства на общее строительство.
- Предоставлялись участки площадью не более 6-8 соток.
- У площади дома должна быть площадь не более 15 % от общей площади участка.
В 2011 году в этот закон были внесены последние изменения. Именно они дали определение СНТ. Это некоммерческая организация, учрежденная гражданами добровольно и самостоятельно. Основной целью организации является необходимость решать хозяйственные и некоторые социальные проблемы совместно.
Организация СНТ
У организации садового товарищества есть ряд особенностей:
- Площадь под СНТ выделяют из категории земель, имеющих общее пользование.
- Выделенные из фонда участки могут использоваться для садоводства и огородничества. В дальнейшем они могут перейти в собственность представителей садового товарищества.
Особенности СНТ как юридического лица
СНТ – юридические ответственная организация, у которой ест обязательства перед государственными структурами. Сегодня касающееся СНТ законодательство недостаточно прописано. А в результате различия в толкованиях зачастую появляются конфликтные ситуации.
Поэтому особенности ведения деятельности СНТ должны регулироваться самими товариществами.
Они заключают следующие варианты договоров:
- Соглашение на поставку энергии,
- Соглашение по вывозу мусора со всех участков, входящих в СНТ.
Подобные услуги оплачивают из общих взносов, которые вносят все участники данного объединения.
Главным документом СНТ является устав, который регистрируется определенным образом. В состав СНТ входит как минимум 3 человека. Регистрация проводится по тем же правилам и принципам, которые устанавливают требования по регистрации организации.
По этой причине устав ТСЖ должен составляться в соответствии с теми же нормами, что и устав любой другой компании.
В нем указываются следующие данные:
- Наименование.
- Контактные данные и адрес.
- Правовая форма.
- Допустимое количество членов.
- Объемы территории.
- Правовая форма.
- Порядок и виды внесения взносов.
- Спектр прав и обязанностей членов СНТ.
- Управленческая структура.
Выделяют следующие виды взносов:
- Целевой.
- Вступительный.
- Членский.
- Паевой.
- Дополнительный.
Выделяют следующие управляющие органы:
- Председателя СНТ,
- Собрание уполномоченных,
- Общее собрание.
Особенности формирования бюджета СНТ
У данной структуры отсутствует право целенаправленно заниматься коммерческими видами деятельности.
Это объединение некоммерческого характера, которое имеет следующие особенности:
- Имущество является собственностью товарищества.
- Целевые взносы направляются на создание или приобретение некоторых видов имущества.
- Деньги направляются только на те цели, которые закреплены в товариществе.
- Формируется фонд, появляющийся благодаря взносам и дополнительным доходам от хозяйственной деятельности.
Порядок проведения собраний СНТ
В соответствии с действующими в нашей стране законодательными актами, устанавливается общий регламент собраний СНТ.
Они могут проводиться в следующих вариантах:
- Очно. В этом случае все члены СНТ должны лично присутствовать.
- Заочно. В этом случае члены СНТ получают письменные уведомления о принятых решениях.
При личном присутствии обсуждаются такие вопросы, как смета расходов и доходов, а также выбор председателя или членов правления. Существуют не только плановые, но и внеплановые собрания.
Председатель СНТ
Из-за того, что СНТ является юридическим лицом, необходимо выбрать одного человека для представления его интересов. Он должен не только разбираться в тонкостях законодательства, но и взять на себя ответственность за организацию.
Он получает должность председателя, которого выбирают на открытом голосовании. Как правило, хорошим председателем является не только ответственный, но и инициативный человек.
Преимущества покупки земельного участка в садоводческом товариществе
- Владелец участка может возводить на нем жилую постройку, если будут соблюдены соответствующие нормы.
- В своем доме можно регистрироваться как по месту жительства.
- Не требуется получение специального разрешения, чтобы построить или ввести дом в эксплуатацию.
На данный момент большинство выбирает участки, находящиеся в СНТ. Участки все дорожают, а стоимость земли в СНТ имеет меньшую стоимость по сравнению с ИЖС.
Отличия дач в СНТ от коттеджного поселка
- Под организацию СНТ выдаются земли сельскохозяйственного назначения. А на землях, имеющих разрешенный вид использования «под индивидуальное жилищное строительство», обычно возводят коттеджные поселки. Это предъявляет повышенные требования не только к согласованиям и документации, но и к планировочным решениям.
- В ИЖС гарантируется развитая инфраструктура. У вас не возникнет проблем с медицинским обслуживанием и необходимостью почтового адреса.
- Существует и отличие, касающееся формы управления. Например, все основные моменты решаются на общем голосовании.
- Достоинства СНТ отличается относительно невысокими взносами. А управление коттеджным поселком осуществляется компанией, требующей больших вложений за счет более широкого набора услуг.
- Владельцы поселка в СНТ пользуются большей свободой при выборе строительных материалов и индивидуального проекта. А в ИЖС предъявляются повышенные требования не только к используемым ресурсам, но и к проектам.
Недостатки проживания в СНТ
При всех достоинствах СНТ, проживание в нем имеет некоторые отрицательные моменты:
- Неразвитость инфраструктуры. Обычно к поселкам подводится электроэнергия. При этом газ подводится слишком редко. А поблизости практически нет медицинских центров, школ и детских садов, а также хороших магазинов.
- Здесь редко бывают качественные дороги.
- На территории большинства СНТ редко бывает канализация.
- Если СНТ организовано давно, все коммуникационные системы и дороги могут быть изношенными. А для преодоления инертности потребуется инициативная группа.
При приобретении участка в СНТ учитывайте его особенности, достоинства и некоторые недостатки. И только после этого можно принимать окончательное решение.
