Большинство граждан нашей страны стараются приобретать недвижимость в дали от шумного и загазованного города, приобретая земли в экологически чистых местах. В большинстве случаев, земли приобретаются под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Если гражданин хочет приобрести землю для возведения на ней дачи, то первым этапом будет обращение в садовое некоммерческое товарищество (СНТ).
Тем более, что с недавнего времени, появилась возможность оформления регистрации на даче, при условии, что дачный дом приспособлен для круглогодичного проживания.
Возникает вопрос, что лучше выбрать?
ИЖС или СНТ?
Какие проблемы могут возникнуть?
Можно ли в будущем произвести перевод земельного участка из СНТ в ИЖС?
Попробуем ответить на эти и многие другие вопросы.
Можно ли перевести земельный участок из СНТ в ИЖС
СНТ и ИЖС имеют свои плюсы и минусы.
При приобретении земельного участка СНТ, могут возникнуть определенные сложности, т.к. коммуникации, расположенные на участке, не всегда пригодны для проживания, а значит, могут возникнуть проблемы с регистрацией в дачном доме.
В свою очередь, ИЖС обладает необходимыми условиями и коммуникациями, для постоянного проживания на земельном участке.
Приобретая участок под ИЖС, можно сэкономить время и не решать формальные вопросы.
Но если земельный участок все же был приобретен в СНТ, то вариантом решения проблем, может являться перевод участка из СНТ в ИЖС.
С одной стороны, процедура довольна простая. Для перевода потребуется собрать определенные документы, обратиться с заявлением в местную администрацию и ждать ответа.
С другой стороны, можно получить отказ от администрации в переводе земли из СНТ в ИЖС.
Отказ может быть из-за множества причин, например, данный перевод именно этого участка может быть под запретом или не соответствовать плану развития территории и пр.
Стоит решить, для чего необходим данный перевод.
Если перевод СНТ в ИЖС требуется только для постоянной регистрации, то такой вариант подойдет тем, кто действительно проживает в уже построенном доме, имеющим все необходимые комфортные условия.
Если дом только строится, и изначально целью такой постройки является создание временного жилья (например, только на летний период), то не стоит тратить свое время и деньги на перевод земли.
Что такое ИЖС
Понятие ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».
Уже из самой расшифровки названия видно, что земли индивидуальные, а значит, строить можно что угодно и как угодно, не задумываясь о том, что нарушается закон.
Допускается возведение на земельных участках под ИЖС жилых зданий, надворных, хозяйственных построек (гараж, баня и пр.).
При выборе земель под ИЖС, стоит обратить внимание:
- Объекты ИЖС (жилые дома) не могут быть выше трех этажей.
- Жилой дом может предназначаться для проживания только одной семьи.
- Возведение дома на участке должно быть произведено в течение трех лет, с момента приобретения земли.
Прежде чем приступать к строительству строений на участке, необходимо получить проект жилого строения и согласовать его с контролирующими органами.
Можно ли изменить категорию земель
Изменить категорию земель можно следующим образом:
- Обратиться с заявлением в местную администрацию.
- В заявлении требуется указать первоначальную категории земли и категорию, в которую требуется перевести землю.
- Если земельным участком владеют несколько лиц или имеют на нее право собственности, то требуется предоставить от них нотариально заверенное согласие на изменение категории земель, либо данные лица должны подать заявление лично.
- Предоставить вместе с заявлением выписку из кадастрового паспорта, копии кадастровых планов, а также иные документы на земельный участок (например, договор дарения, аренды, свидетельство о праве собственности и пр.).
- Спустя месяц, после подачи заявления и всех необходимых документов, администрация предоставить письменный ответ и акт, содержащий сведения о возможности перевода категории земельного участка или письменный обоснованный отказ.
Как перевести СНТ в ИЖС
Для перевода потребуется написать и подать заявление в отдел местной администрации, занимающийся вопросами переводами земель из одной категории в другую.
К ходатайству необходимо приложить пакет документов на переводимый участок. Если ходатайство было верно составлено и пакет документов собран полностью, администрация издает акт либо о переводе земель, либо от отказе, с приведением обоснованных доводов отказа.
Особенности земель СНТ
Само по себе СНТ расшифровывается как «садовое некоммерческое товарищество».
Любое СНТ имеет собственное название, Устав, орган управления (председатель) и прохождение регистрации в налоговых органах.
Область под создание СНТ выделяется из ресурсов земель общего назначения. СНТ, имеет свои определенные Уставом и законом права и обязанности и отвечает за свои действия перед государственными органами и гражданами.
К особенностям земель СНТ можно отнести несколько важных условий:
- Земли СНТ относятся к категориям земель сельскохозяйственного назначения.
- Земли СНТ могут использоваться для ведения садоводства и огородничества.
- Выделенные земли для осуществления садоводства или огороднической деятельности, в будущем могут перейти в собственность членов СНТ.
- Помимо ведения садоводческой деятельности, владелец земли СНТ имеет право возводить на территории участка жилое строение, которое, при соблюдении определенных правил, может признано постоянным местом проживания с последующей регистрацией в нем.
Особенности земель для ИЖС
Земли ИЖС имеют ряд особенностей, которые скорее можно отнести также к достоинствам:
- На участке земли ИЖС имеется возможность оформить регистрацию в доме;
- Земли ИСЖ находятся либо на территории, либо вблизи какого-либо населенного пункта.
- В связи с удобным расположением участка, его собственник имеет доступ к различного рода инфраструктуре: магазины, образовательные учреждения, дороги и пр.
- Возможность возмещения налога на землю после строительства жилого дома на участке.
Процедура перевода СНТ в ИЖС
Порядок процедуры перевода земель из СНТ в ИЖС, определен законом.
Заявление должно быть совместно с пакетом документов, в который входит:
- выписка из кадастрового паспорта;
- документ, подтверждающий, на каком основании заявителю принадлежит земля, документ;
- документ, удостоверяющий личность заявителя.
В течение двух месяцев заявителю придется ждать ответа от администрации, который может быть как положительный, так и отрицательный.
В заключение хочется еще раз отметить, что земли, относящиеся к СНТ и ИЖС, довольно разные категории, имеющие свои положительные и отрицательные моменты.
Выбирая, категорию земель, следует изначально решить, чего вам хочется: иметь дачный участок и вести на нем хозяйство или приобрести земельный участок, построить на нем дом, зарегистрироваться в нем и проживать?
Правильно сделанный выбор позволит в дальнейшем избежать такой процедур, как перевод земель СНТ в категории земель ИЖС. Сама процедура перевода не является сложной. Все зависит от решения администрации.
