Продажа неприватизированной квартиры

Как продать неприватизированную квартиру

Вопрос о том, что неприватизированную квартиру нельзя продать, достаточно давно потерял свою силу.

Сложность продажи неприватизированной квартиры заключается в том, что данный вид недвижимости не представляет собой собственность владельца жилья. 

Неприватизированная недвижимость является владением государства. Но, как и во всем, есть и плюсы и минусы данного вида жилья.

В чем сложность продажи:

• По Законодательству продажа таких квартир является запрещенным;
• Если обходить государственные постановления, касательно такого жилья, нужно потратить достаточное количество времени, если не прибегнуть к помощи специалистов;
• Есть риск быть обманутым, как покупателем, так и агентством, которое фигурирует в процессе.

Несмотря на факторы сложностей, в случае острой необходимости все-таки есть возможность продать недвижимость, которая была ранее неприватизированная.

Естественно, при необходимости и желании, можно собрать все необходимые документы, которые нужны, чтобы осуществить процесс перехода квартиры в собственность жителю данной квартиры.

Список документов для приватизации квартиры достаточно длин, но собрать его, при нужде, можно:

1. Понадобиться взять с собой «квоту» о жилищной площади;
2. Паспорта всех членов семьи, прописанных на территории квартиры;
3. Свидетельства рождения детей;

После того, как все необходимые документы собраны, необходимо обратиться в районную ЖКС. Там владелец лицевого счета пишет заявление специальной формы, которое выдается сотрудником Жека.

После написания каждый член семьи, за исключением несовершеннолетних детей, ставит свою подпись о согласии с вышеуказанным.

Такое заявление рассматривается службой на протяжении тридцати дней, после чего озвучивается ответ.

Если такой ответ положительный, то в присутствие нотариуса составляется специальная форма документа, которая будет подтверждать, что вы являетесь законным владельцем квартиры.

Если же по каким бы то ни было причинам, вы не имеете возможности или желания на приватизацию квартиры, нужно ознакомиться с процессом продажи недвижимости, принадлежащей государству.

Если есть такая возможность, то нужно попросить знакомых, чтобы проверили, является ли компания зарегистрированной и не замечен ли был потенциальный покупатель в мошенничествах.

Когда данные моменты пройдены, нужно понять процесс продажи неприватизированной квартиры.

• В связи с тем, что продать напрямую неприватизированное жилье нельзя, необходимо обходными путями оформлять данную сделку. Можно обменять квартиру на приватизированную. Прибегая к данному варианту, в агентстве покупатель фиктивно приобретает приватизированное жилье. Как правило, в подготовленных агентствах есть несколько приватизированных квартир, которые предлагаются для данной цели. После сделки такая недвижимость возвращается агентству.
• После приобретения приватизированной недвижимости покупатель с продавцом обмениваются жильем неприватизированным на приватизированное жилье. Естественно, комбинация не из легких, но, как вариант, она может подойти для приобретения неприватизированной недвижимости.

Как купить неприватизированную квартиру

Приобретение неприватизированной квартиры дает некоторые возможности покупателю:

• Во-первых, такая недвижимость приобретается намного быстрее.
• Во-вторых, стоимость такой недвижимости дешевле, нежели первичная.
• В-третьих, такая покупка дает возможность стать владельцем недвижимости, с готовым ремонтом, коммуникациями.

Конечно же, перед тем, как сделать ставку на покупку неприватизированной недвижимости, необходимо детально рассмотреть вопрос о том, что за владельцы у данной квартиры, с какой целью они продают недвижимость.

Обезопасить нужно себя обязательно, чтобы не стать участником ловушки мошенников.

Люди, занимающиеся продажей квартир, которые неприватизированные, тоже должны понимать, насколько высока ответственность и вероятность попасться на крючок.

Именно поэтому, если с обеих сторон добропорядочные люди, то проблем быть не должно.

Чтобы купить неприватизированную квартиру, необходимо пройти следующие этапы:

• Купить «буферное» жилье. Так называется недвижимость, которая в дальнейшем обменивается на неприватизированную квартиру. Естественно, данная жилищная площадь предлагается специальными компаниями, которые занимаются помощью в покупке – продажи недвижимости разных уровней. В «буферной» недвижимости прописывают покупателя неприватизированной недвижимости.
• После того, как буферное жилье приобретено, продавец должен прописать покупателя в своей квартире, после выезда выписаться из нее.

Естественно, для того чтобы обезопасить себя, как покупателя, следует попросить у продавца гарантии, которые дадут возможность точно быть уверенным в том, что квартира не перейдет в руки другим людям.

Данными гарантиями является:

• Ордер на обмен неприватизированной недвижимости на приватизированную.
• Договор, составленный обеими сторонами о том, в какой срок продавец покинет просторы продаваемой недвижимости.

Чтобы не попасться на удочку к мошенникам, перед оформлением сделки осуществите следующие манипуляции:

• Поинтересуйтесь, не поставлен ли продавец на учет в психиатрической или наркологической клинике;
• Методом психологии, постарайтесь взять у продавца информацию о том, по какой причине он не приватизировал квартиру;
• Узнайте, для какой цели продается квартира;
• Попросите документы, подтверждающие место жительства продавца после выселения из квартиры.

Как обменять неприватизированную квартиру

Обмен неприватизированного жилья возможен.

Естественно, есть нюансы, которые следует учитывать.

• Квартира или квартиры, на которые будет производиться обмен, должны быть также неприватизированными;
• Жилищная площадь квартир должна быть равнозначной друг другу;

Необходимо собрать полный пакет документов, чтобы подать в органы государственной власти прошение об обмене.

Для того чтобы поменять квартиру, нужно хорошо познакомиться с тем человеком, с которым будет этот вопрос решаться. Обменщики должны проверить друг друга на наличие или отсутствие судимостей, также следует поинтересоваться,

насколько состояние недвижимости с обеих сторон подходит для проживания.

Есть несколько моментов, при которых обмен не разрешен законодательством:

• Если дом одной из сторон в ближайшее время планируют сносить;
• Если в квартире намечается капитальный ремонт с изменением планировки;
• Если у одного из владельцев неизлечимые хронические заболевания (перечень данных заболеваний можно прочитать в законе);
• Если на квартиру наложен арест.

Как разделить неприватизированную квартиру

Есть ситуации, при которых необходим раздел имущества. Чаще всего данный вопрос становиться актуальным, если семья планирует разорвать брак.

В данном случае, согласно законодательства, разделять можно совместно нажитое имущество.

Неприватизированная квартира не является собственностью тех, кто в ней проживает, квартира считается государственной. В связи с этим, разделение квартиры между супругами невозможно.

Исходя из того, что разделение является невозможным, следует искать обходные пути. Есть возможность обменять неприватизированную квартиру на жилплощадь такого же размера.

Это может быть несколько меньших по площади квартир. Обмен осуществляется в порядке, прописанном в законодательстве действующего государства.

Как разменять неприватизированную квартиру

Размен квартиры происходит по той же процедуре, что и обмен. Единственное, под разменом подразумевается деление квартиры с большей жилищной площадью на несколько квартир, с меньшей жилищной площадью.

Обмен должен быть осуществлен на квартиры, которые также не являются приватизированными.

Если происходит размен, то необходимо получить подписи в предназначенном органе от каждого совершеннолетнего ребенка, а также, подать документ из органа опеки о согласии, если есть маленькие, несовершеннолетние дети.

Подводные камни при продаже

Если все сделать правильно и пошагово, то подводных камней быть не должно. Самое главное, чтобы на пути не встретились мошенники, которые в дальнейшем оставят и без квартиры, и без денег.
Важно, проверить:

• Чтобы ордер на обмен был подлинным;
• Чтобы человек, покупающий жилье, был законопослушным;
• Чтобы оплата вносилась своевременно.

Как подстраховаться?

В первую очередь, чтобы не стать обманутым, необходимо быть бдительным в столь важном и ответственном вопросе, как продажа неприватизированного жилья.

Естественно, дабы не стать уловкой для мошенников, необходимо правильно расставить приоритеты.

Необходимо нанять опытного и профессионального юриста, желательно знакомого, который будет вести вас по правильным тропам на протяжении всего течения сделки.

Часто задаваемые вопросы

При необходимости продажи неприватизированной квартиры часто становиться много неизведанных ранее вопросов.

В первую очередь люди не понимают, возможно, ли вообще осуществление данной процедуры?

Затем людей охватывает вопрос, какие же документы нужны для продажи.

Также часто возникает вопрос о том, где лучше всего искать покупателя?

Когда речь заходит о столь серьезной сделке, то все вопросы оказываются решаемыми. Самое главное окружить себя профессионалами и опытными в вопросе продажи неприватизированного жилья, людьми.