Дачная амнистия: регистрация объектов недвижимости

Большинство дачных участков были получены гражданами еще в далекие советские времена. Возведенные на дачных землях постройки многие не оформляли в положенном порядке.

Так длилось многие года, пока власти не решили навести порядок, приняв закон № 93-ФЗ, который в народе стали именовать законом о дачной амнистии.

Перед гражданами встал вопрос:оформить дом по закону или лишиться своих строений?

Те, кто все же решил заняться оформлением своих домов, столкнулись с рядом проблем и большим количеством вопросов.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии

Порядок оформления дома по дачной амнистии закреплен законом, дающим гражданам возможность повести данную процедуру в упрощенном порядке.

Лицам, желающим оформить свое строение, необходимо знать некоторые моменты:

• Воспользоваться условиями упрощенной процедуры могут граждане, построившие или приобретшие строения до конца октября 2001 года или имеющие свидетельства старого образца. Если данные действия были произведены позже указанного срока, права на возведенные постройки придется доказывать в судебном порядке.
• Начальным этапом оформления дома будет являться сбор документов.
• Собранные бумаги относятся в Росреестр.
• Росреестр выдаст расписку, с указанием даты получения документов. Обычно данный срок составляет не больше месяца.

Порядок оформления

Оформление дома занимает определенное время и проходит в два этапа:

• Сбор и подготовка документов;
• Подача бумаг на регистрацию.

Каждый из этапов требует большого внимания и ответственности со стороны заявителя.

На первоначальном этапе, следующие документы:

• паспорт;
• план на земельный участок и дом;
• документ, указывающий право заявителя на землю;
• технический паспорт на постройку;
• декларация;
• бумага об оплате госпошлины.

После сбора всех необходимых документов, гражданину потребуется подготовиться к подаче документов в регистрирующий орган.

При обращении подается:

• квитанция госпошлины;
• заявление;
• ранее собранный пакет документов.

Регистратор примет документы и выдаст расписку, с указанием числа выдачи свидетельства.

В день, указанный в расписке день, заявитель может вновь обратиться в регистрирующий орган и получить свидетельство о праве на дом.

Участники дачной амнистии

Правом на оформление дома по дачной амнистии наделяются:

• лица, имеющие строения, расположенные в товариществах или кооперативах;
• граждане, у которых на руках имеется членская книжка, но нет документов подтверждающих право на собственность;
• лица, имеющие документ, указывающий на право владеть землей, но без указания в нем их права на собственность;
• лица, имеющие право пожизненного наследуемого владения и правом бессрочного пользования землей;
• граждане, чьи постройки расположены на территории, являющейся собственностью юридического лица, которое ведет работу в сфере огороднических, садоводческих и дачных работ.

Объекты дачной амнистии

К объектам, попадающим под дачную амнистию, относятся большое количество строений.

Будет ли у граждан возможность перевести свои строения по дачной амнистии, зависит от ряда факторов: на каком основании предоставлялась земля для строительства, разрешения для использования земли и пр.

Под объекты упрощенного перевода подходят строения:

• Возведенные на землях, выделенных под ИЖС;
• Расположенные на землях, предусмотренных для осуществления личного подсобного хозяйства;
• Находящиеся на землях относящихся к категориям садоводства и дачного строительства;
• Различные постройки (гаражи, бани, беседки, летние кухни пр.).

Иные строения, на которые не предусмотрено получение разрешения на строительство в соответствии с законом.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок для перевода домов, был запущен еще в 2006 году. С тех пор все неоднократно менялось, и сам закон претерпевал поправки.

Срок безвозмездного закрепления за собой права постройки, продлевался до 2015 года, потом до 2018 года.

И совсем недавно, были приняты поправки в закон, продлевающие срок оформления домов до 1 марта 2021 года.
Многие могут путать дачную амнистию с процессом приватизации.

Данное сравнение является не верным, поскольку дачная амнистия не имеет ограничений по количеству объектов, оформляемых в собственность.

Оформление дома по дачной амнистии

Как уже указывалось ранее, оформление дома занимает время.

Поэтому гражданину, решившему оформить дом, следует заранее подготовить пакет определенный документов.

Гражданину необходимо взять паспорт, имеющиеся документы на дом и землю, заполнить декларацию и оплатить госпошлину.

Все перечисленные документы подаются в регистрирующий орган, который проверить их достоверность.

По истечении месяца с момента подачи документов, регистрирующий даст ответ, который будет либо положительным, либо отрицательным.

Оформление дома по дачной амнистии имеет ряд недостатков:

• Гражданам приходится обращаться в различные инстанции, собирать бумаги, доказывать вои права, хотя по сути, они прописаны в законе.
• Процесс признания строения пригодным для проживания может затянуться на определенный период.
• Потерей времени могут послужить различные факторы, зависящие как от самого заявителя, так и от обстоятельств (ошибки в документах, неправильное заполнение заявления и пр.).

Отказ от регистрации

Отказ в принятии декларации и регистрации может быть из-за следующих моментов:

• допущены ошибки , не позволяющие прочитать правильно текста;
• бумага заполнена карандашом;
• имеются исправления.

Дачная амнистия: декларация

Декларация заполняется правообладателем данной недвижимости и подписывается им лично.

Заполняется данная бумага от руки, черной ручкой. Декларацию стоит заполнять внимательно, заполняя все необходимые строчки.

Форма декларации утверждена Министерством экономического развития РФ.

В регистрирующий орган декларация подается в двух экземплярах и содержит следующие сведения:

• место, где располагается постройка;
• название;
• вид объекта;
• этажность;
• год возведения постройки;
• площадь;
• информацию о том, из какого материала возведен объект;
• подключено ли строение к коммуникациям;
• кадастровый номер участка;
• данные о заявителе.

Присвоение адреса

Чтобы получить адрес дома, следует предоставить в регистрирующие органы заявление и документы на земельный участок и дом.

Заявление рассматривается приблизительно около 30 дней, после чего заявитель получает официальную бумагу, указывающую присвоение адреса строению.

Прописка в домах, построенных на садовых и дачных участках

Ранее, граждане, имеющие дачные дома, не могли даже представить, что у них появится возможность зарегистрироваться в них.

Процедура прописки в так называемом «дачном домике» начинается с перевода дома в статус жилого строения.

Чтобы строение подходило под данный статус, оно должно отвечать определенным требованиям:

• иметь определенный метраж;
• кадастровый номер;
• быть пригодным для проживания (иметь определенные коммуникации).

При переводе строения в категорию жилого, заявителю необходимо предоставить документы:

• паспорт и заявление;
• документы и план регистрирующего объекта;
• документ, подтверждающий перепланировку строения;
• пригодность дома к проживанию

Пригодность дома для регулярного и комфортного проживания будет зависеть от ряда факторов: пригодности для регулярного проживания, наличие таких коммуникаций, как вода, свет, отопление и пр.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Данный вопрос решается специальной комиссией. Комиссия состоит из специалистов, работающих в различных отраслях.

Комиссия принимает решение после того, как осмотрит помещение и соберёт необходимые документы для анализа.

После осмотра, комиссия принимает акт и передает его на рассмотрение членам комиссии. Комиссия рассматривает акт обычно не более одного месяца.

После указанного срока комиссия принимает решение: признать дом пригодным для проживания или нет.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

У граждан, желающих оформить дом по данному порядку, могут возникнуть определенные проблемы.

К наиболее распространенным проблемам относятся:

• Подтверждение своих прав. Особенно, если гражданин слаб в основах права и доказать свои права на строение довольно сложно.
• Процесс признания дома жилым, может затянуться на длительный период в силу некоторых обстоятельств. К этому обстоятельству следует быть готовыми заранее.
• При регистрации дома, в документации были выявлены ошибки, требующие их устранения.

Вывод

Граждане действительно имеют права на оформление домов в рамках дачной амнистии. Проблемой является то, что реализация такого права не всегда получается осуществить без затруднений.

Учитывая, что многие дома, находящиеся на садовых и дачных участках, были возведены еще в советские времена, бумаги на постройки могут быть утеряны или в них часто обнаруживаются ошибки.

Конечно, все проблемы решаемы и ошибки исправляемые.

Вопрос встает относительно времени, необходимого для данных исправлений.

Не одно оформление дома, не может обойтись без такого важного документа, как декларация.

Подходя к вопросу перевода строений в упрощенном порядке, внимательно изучайте имеющиеся документы и правильно подавайте их в регистрирующий орган, чтобы не затягивать время.