Как погасить материнским капиталом ипотеку?

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом

С 2007 года начала свое действие программа поддержки материнства, и мамочки, которые решили родить второго или последующих детей, могут получить хорошую помощь от государства. 

Средства материнского капитала являются целевыми, и использовать их можно только на определенные нужды.

Данные средства мама может перевести на увеличение своей трудовой пенсии, на обучение своих детей или оплату проживания детей в общежитие во время их обучения в ВУЗах, и на улучшение жилищных условий.

С 2011 года эти средства можно стало использовать для погашения кредитов на покупку нового жилья. Раннее этим капиталом можно было пользоваться только после достижения вторым ребенком 3 лет.

Сегодня же можно направить эти средства на улучшения жилья сразу после рождения ребенка и получения сертификата.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Воспользоваться своим правом и направить материнские средства на погашения ипотечного кредита, можно:

• При уже имеющейся ипотеки;
• Использовать эти средства для первоначального взноса (это стало возможным только с 2015 года)

Итак, что необходимо сделать:

• Сначала необходимо получить сам документ – Сертификат на материнский капитал
• Обратится в ПФР за разрешением использовать эти средства для такой цели
• Подготовить все документы и сдать их в Пенсионный фонд

Что нужно для получения сертификата:

• Записаться на прием к специалисту пенсионного фонда, который выдает эти документы. Это можно сделать по телефону, назвав свой номер СНИЛСа.
• Приготовить документы: паспорт мамы, свидетельства о рождении всех детей, СНИЛС мамы и ксерокопии всех документов.
• На приеме в пенсионном фонде заполнить заявление на получение сертификата.
• Теперь остается только немного подождать. Сертификат вам выдадут через месяц. Для его получения нужно также придти в ПФР, можно без записи.

Далее, если вы все-таки решили использовать средства материнского капитала закрыть часть ипотечного кредита, то следующим шагом будет еще один поход к тому же специалисту в ПФР, теперь уже за разрешением направить материнские деньги на ипотеку.

Также надо записаться к нему.

Перед походом подготовьте документы:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Документы на жилье, приобретенное по ипотеке – договор купли, свидетельство о госрегистрации права, акт передачи в эксплуатацию;
• Кредитные документы – кредитный договор;
• Справку из банка, где оформлялся кредит об остатке долга и с указанием реквизитов счета;
• Свидетельство о браке;
• Обязательство о выделении равных долей в жилом помещении всем детям.

Последний документ, обязательство, необходимо заверить у нотариуса. Для этого возьмите все документы на квартиру, все паспорта, все свидетельства о рождении детей и примерно 1500 рублей. Такое обязательство заверяет любой нотариус в течение 30 минут

В пенсионном фонде вы снова должны будете заполнить заявление о том, что хотите распорядится средствами капитала на погашение ипотеки.

И снова придется немного подождать. В течение месяца фонд рассматривает ваше заявление, проверяет, не лишены ли вы были родительских прав, можете ли вы распоряжаться этими средствами, уточняет остаток средств на сертификате.

После того, как ПФР одобряет ваше заявление, вас должны будут известить заказным письмом, обычно его отправляют по почте. И в следующие 30 дней фонд должен перечислить сумму на ваш счет в банке, где оформлялся кредит.

Нюансы погашения ипотеки

• Использовать материнский капитал в этих целях можно, даже если основным заемщиком в банке является супруг, то есть отец, а мне мама. Для подтверждения родства обязательно везде носите с собой свидетельство о браке;
• Погасить данными средствами можно и ипотеку, оформленную задолго до рождения второго ребенка и получения сертификата;
• Перевести данные деньги, можно и не дожидаясь достижения ребенком 3 летнего возраста;
• Погашаются деньгами материнского капитала, как основной долг, так и проценты. Обычно, гаситься процент текущего платежа, а остальная сумма закрывает основной долг, платеж после внесения средств становиться меньше;
• Можно направить все средства капитала на ипотеку, а можно часть оставить для других целей, например на обучение ребенка.

Кому откажут в данном заявлении, то есть ПФР не разрешить использовать маткапитал на погашение ипотеки:

• Если мама лишиться права воспользоваться этой программой, например, ее лишат родительских прав.
• Не правильно будут заполнены документы или заявление в ПФР
• Если мама направляет средства не на разрешенные цели, то есть, например, на погашение потребительского кредита, взятого на ремонт квартиры, а это недопустимо.
• Если в заявление будет указана большая сумма, чем та, которая осталась на счету материнского капитала.

Охотно ли идут банки на такое погашение?

На самом деле далеко не все банки работают с материнским капиталом. Это все-таки не реальные деньги, и перечисление их необходимо ждать некоторое время.

С мат. капиталом работают такие банки: Сбербанк, ВТБ24, УралсибБанк, Банк Открытие, ЮниКредитБанк.

Первоначальный взнос на ипотеку материнским капиталом

С 2015 года правительство РФ приняло решение, что использовать средства капитала можно также и как первоначальный взнос на ипотеку. Это реальная помощь семьям, у которых нет возможности накопить деньги на первоначальный взнос.

Однако далеко не все банки работают по такой программе и не всем семьям могут дать такой кредит.

Если же семья решила эти средства направить на первоначальный взнос, то для начала надо найти тот банк, который одобрит вам кредит и даст разрешение использовать деньги по программе капитала как первоначалу. Только после вы сможете начинать поиски квартиры.

И все же эти средства являются в нашей стране очень хорошей поддержкой для семей с детьми.

Кстати, в 2015 года сумма материнского капитала внушительная – 453026 рублей.