Собственник жилья на то и является собственником, что может совершать со своим имуществом всевозможные действия.
Одним из множества вариантов является оформление дарственной, которая является фактом дарения от одного субъекта к другому.
Так, она может происходить как близкому родственнику, так и совершенно незнакомому объекту. Разница остается лишь в том, что если объект является близким родственником владельца, в государство не идут деньги как оплата госпошлины.
Но, какие именно ситуации можно причислить к не налогооблагаемым, а какие подлежат налогообложению? Давайте вместе с этим разберемся.
Кто не вправе быть дарителем и одаряемым
В законодательстве Российской Федерации есть четкие законы по поводу того, кто может быть дарителем или получателем по договору дарственной.
Кроме того, документ отдельно сдержит пункты, которые прописывают кто на 100% не может быть дарителем:
- Если собственник жилья является недееспособным, он не может оформить дарственную на кого-либо;
- Если владелец является несовершеннолетним;
Представитель не может оформить дарственную на какое-либо имущество, если сособственник является недееспособным;
- Если получатель является работником медицинской, государственной или муниципальной службы;
- Если получателем будет работник, какого-ибо органа муниципального управления;
- Если получателем будет не физическое лицо, а юридическое, занимающееся коммерческой организацией;
Особенности договора дарения
Важно знать, что договор построен таким образом, что одна из сторон обязуется передать другой какое-либо имущество, будь то земельный, участок, дом, машина или другой объект.
Согласно этому документу, имущество передается в дар и не требует за себя оплату.
Так, в законодательстве разделяют два вида подобного договора:
- Реальный – после того как документ будет подписан, бывший собственник лишается каких-либо прав на данное имущество;
- Консенсуальный – в договоре указывается определенный срок, после истечения которого, договор будет иметь силу.
Важным моментом, с которым часто сталкиваются дарители, что при передаче прав на какое-либо имущество, он должен быть единственным его собственником, или же передать только ту часть, которая принадлежит ему.
Договор является безвозмездной сделкой, а потому не требует взамен денег или какой-либо компенсации.
Если же даритель берет с объекта плату, договор может быть переквалифицирован, но это действие понесет свои последствия.
Помимо того, что договор должен иметь унифицированную форму, он должен быть подтвержден подписью нотариуса и при надобности актом передачи данного имущества.
Это действие является обязательным, если речь идет о земельном участке, доме или другой недвижимости.
Принять считать, что даром может быть какой-то предмет, который переходит в собственность от одного субъекта, к другому.
Но, помимо этого, даром можно считать освобождения объекта от каких-либо обязательств.
В данном случае, также важно прописать в договоре момент о том, что может быть предметом дарения, и от каких обязательств может быть освобожден объект.
Так, если объект не укажет в договоре точный предмет, а также его описание и основные характеристики, такой документ может быть признан недействительным.
На практике, часто встречаются ситуации, когда договором дарения становится пожертвование.
Документ с такой целью должен содержать отдельный пункт, который будет иметь название – общеполезная цель.
Все дело в том, что именно этот пункт дает объекту гарантии того, что предмет будет использован по назначению. Он дает право пользоваться данными деньгами не одному человека, а сразу многим.
Если в результате какого-либо действия, деньги не могут быть использованы для своего прямого назначения, они должны быть переданы обратно или же использованы как-либо иначе, если на это согласен даритель.
Так, например, если миллионер перечислил определенную сумму в фонд для борьбы с раком, но прежде чем деньги были полностью использованы, фонд распался, деньги будет необходимо отдать ему обратно или же с его разрешения использовать для других целей. Если на момент распада миллионер скончался, судьбу денег решит суд.
Даритель вправе не только просматривать бухгалтерские отчеты по поводу вложения своих денег, но и проводить проверки по этому поводу.
Если в результате очередного такого действия окажется, что деньги были использованы по назначению, даритель вправе расторгнуть сделку и забрать обратно свое имущество.
Если получатель является несовершеннолетним лицом, или недееспособным, распоряжаться имуществом может его представитель или же временный объект.
Документ дарения является официальным и обязательным, а потому должен содержать правдивую и точную информацию по поводу вашей личности.
Так, например, если дарителем оказывается физическое лицо, дарственная должна содержать следующую информацию:
- Фамилию, имя и отчество дарителя;
- Паспортные данный объекта в которые входят не только реквизиты, но и место проживания и прописки;
Если же дарителем оказывается физическое лицо, необходимо также указать имя организации или предприятия, которая осуществляет дар.
Сам документ должен быть точным и без орфографический ошибок, так как даже такая неточность может понести с собой признании данного договора недействительным, а потому составлять его лучше всего вместе с нотариусом.
Дарственная должна быть составлена в нескольких экземплярах для того, чтобы одна из копий могла достаться дарителю, а другая – получателю.
Не подойдут и сделанные копии в конце, так как документы должны являться оригиналами.
Налогообложение при дарении
Размер налога зависит не столько от предмета дарения столько от того. Кто является получателем данного предмета, так, например, если дарственная оформляется между двумя родственниками, налог будет составлять 0%.
Кроме этих случаев, вам придется заплатить определенную сумму от стоимости предмета, если дар происходит не близкому родственнику или же постороннему объекту.
Его величина также может отличаться в зависимости от родства.
Так, например:
- Вам придется заплатить 5%, если объект является ваши дальним родственником или не является им вообще. Процент стоит отсчитывать от суммы предмета дарственной.
- Вы заплатите 15%, если даритель или получатель не является резидентом данной страны;
Как можно избежать налога
Важно знать, что в статье 217 НК российской федерации есть четкое указание по поводу того, что налогом не облагаются субъекты, которые являются близкими родственниками.
Так, чтобы избежать уплаты данного налога, получатель должен предоставить нотариусу документ о том, что даритель является его родственником первого порядка.
Например, это может быть свидетельство о браке, о рождении, решение суда или другие документы.
Кроме того, не облагаются подобным взысканием консулы и их родственники. Данный документ бы принят давно и используется на международном уровне.
Кроме того, для того чтобы не платить налог можно оформить процесс дарения, путем оформления договора купли-продажи.
Так, оба субъекта заполняют и подписывают соответствующие документы, согласно которым происходит передача определенного имущества.
Но, в этом случае, происходит это совершенно беспутно и не требуется за данную услугу какое-либо вознаграждение. Но, важно знать, что данный договор требует определенной регистрации.
А потому в случае, если обнаружится его неправильное оформление, объекты могут привлечься к ответственности.
