Подоходный налог при покупке квартиры и пенсионеры

Граждане, имеющие в собственности квартиру, имеют право на получение возврата подоходного налога.
Условием данного возврата является уплата налога на доходы налогоплательщика в отчетном периоде в размере 13 процентов.

Другими словами, получить подоходный налог могут рабочие граждане.

Но что делать тем, кто уже достиг пенсионного возраста и вышел на пенсию?

Как известно, пенсия не подлежит налогообложению, в связи с чем, многие считают, что нерабочие пенсионеры теряют право на получение вычета.

На самом деле, имеются исключения, касающиеся рабочих и не рабочих категорий пенсионеров и особенности получения ими подоходного налога.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионерам

Рассмотрим несколько ситуаций по возврату подоходного налога для пенсионеров:

• После выхода не пенсию, гражданин продолжает трудиться, получать заработок и платит с него налог.
  Соответственно, он будет попадать под общие правила возврата подоходного налога, предусмотренного для всех категорий граждан.
• Если с правами на вычет работающего все понятно, то как быть, если пенсионер прекратил работу, а значит и прекратилось получение заработка. Не стоит пугаться и думать, что получить часть денег от покупки квартиры уже нереально.

Законодатель в 2012 году принял решение о том, что у людей пенсионного возраста появилась возможность рассчитывать на выплату, путем перенесения остатка средств имущественного вычета на три предыдущих года.

В данном правиле имеются два исключения:

1. перенести выплату можно если пенсионер стал получать вычет еще до оформления пенсии;
2. за предыдущие три года, на которые переносится выплата вычета, пенсионер должен был уплачивать налог со своих доходов.

• У пенсионера имеется иной источник дохода. Значит, он уплачивает налоги в размере 13%.

К дополнительному доходу можно отнести:

1. деньги, полученные от продажи любой  недвижимости;
2. если пенсионер сдает помещения в аренду.

Получается, что варианты получения вычета для пенсионеров существуют и реализовать их в жизни довольно просто.

Вот несколько характерных примеров:

• Пример № 1 (неработающие пенсионеры)
  Гражданин вышел на пенсию в 2012 году. На момент выхода на пенсию, он не имеет никакого источника дохода, кроме назначенной пенсии.  У данного гражданина остался не до конца полученный вычет. Частично, вычет ему возвращался в 2010-2011 гг.
  Вышедший на пенсию гражданин, имеет право получить вычет за предыдущие 3 года. Таким образом, пенсионер сможет подать заявление на вычет за 2009 г. и часть рабочего периода 2012 г. За данные периоды необходимо предоставить налоговую декларацию, подтверждающую получение заработка.
• Пример № 2 (работающие пенсионеры)
  Гражданин решил выйти на пенсию в 2013 г., но при этом, остаться на работе. Таким образом, получая заработную плату, он будет уплачивать 13 % со своего заработка.
  В 2014 году гражданин приобрел квартиру. По окончании 2014 года, он получает возможность получить налоговый вычет на общих основаниях.
  При этом, как работающий пенсионер, он имеет полное право получить вычет за предыдущие три года, до покупки квартиры – за 2011, 2012, 2013 гг.
  Если за указанные года, гражданин не выберет полностью вычет, то получить его сможет позже, если продолжит работу и уплату налога с доходов.

Налоговый вычет при покупке жилья пенсионерами

Как уже указывалось ранее, получить вычет, могут как работающие, так и не работающие категории граждан пенсионного возраста.

Работающей категории пенсионеров намного проще разобраться в данном механизме, т.к. они попадают под общие правила получения вычета.

Те кто вышел на пенсию и прекратил работать скажут, что с выходом на пенсию, скорее всего потеряли возможность получить налоговый вычет.

Законодатель решил защитить данную категорию населения и принял закон, согласно которому, даже не работающие пенсионеры могут переносить получение вычета за предыдущие три года.

Конечно, затягивать с процессом подачи заявления на получение вычета не стоит.

Порядок подачи заявления на вычет одинаков для всех категорий граждан, не зависимо от возраста и статуса.

Соответственно,  следует придерживаться следующего алгоритма действий:

• Обратиться в налоговую с необходимыми документами.
• Предоставить справки об уплате налогов с доходов, документы на приобретенное жилье.
• Написать заявление.

Если все документы собраны и заявление заполнено верно, остается только ждать, когда налоговая рассмотрит бумаги, и одобрит заявление.

На практике, весь процесс занимает до трех месяцев.

По истечении указанного срока, налоговая проинформирует о том, что заявление одобрено и заявителю необходимо подойти для дальнейшего оформления вычета, которое заключается в указании счета, на который в дальнейшим будут перечислены деньги, т.к. вычет не выдается наличными деньгами.

Особенности предоставления вычета пенсионерам

Процедура получения вычета для пенсионеров имеет ряд особенностей, на которые стоит обратить внимание:

• неработающие пенсионеры могут получить вычет за последние три года, предшествующие приобретению жилья;
• пенсионеры, продолжающие работать, получают вычет на общих условиях;
• если приобретается доля в квартире, то получить вычет также представляет возможным. Только размер его будет исходить из стоимости доли;
• получить вычет можно путем подачи заявления;
• если работающий пенсионер работает по совместительству на нескольких работах официально, то налоговый орган, при приеме заявления, по своему усмотрению выберет работодателя, через которого он будет получать вычет.

Особенности получения льготы

Покупка жилья, не подлежит налогообложению, а наоборот, является основанием для получения льготы – возврата налога.
К особенности получения льготы можно отнести то, гражданин должен работать, получать доход и с него уплачивать налог.

Как рассматривалось выше, обойти данную особенность могут граждане, вышедшие на пенсию.

Порядок для получения вычета довольно прост:

• обращение в налоговый орган;
• подача необходимых документов и заявления;
• ожидание ответа в течение трех месяцев;
• получение полагающегося вычета.

Пример предоставления вычета пенсионерам

Гражданин Иванов в 2013 году приобрел в собственность жилое помещение. На момент покупки, Иванов работал. Иванов оформил вычет и получал его часть в 2012 и 2013 г.

В 2014 году Иванов достиг пенсионного возраста и решил выйти на пенсию.

Таким образом, за Ивановым в 2015 г.  остается право на получение вычета за 2014 год. Как вариант, он может перенести оставшийся вычет за предыдущие три года, т.е. за 2012, 2013, 2014 гг. Но в 2012 и 2013 гг., Иванов получал вычет, значит, остаток вычета он сможет получить только за 2011 г.

Рассматривая вопрос возврата получения подоходного налога для пенсионеров, можно сделать следующий вывод:

• Факт получения вычета не зависит от того, работает гражданин после выхода на пенсию или нет.
• Главное, вовремя разобраться и успеть подать необходимые документы в налоговый орган.
• Не важно, приобретена квартира полностью в собственность или куплена только доля, возврат денежных средств в виде вычета возможен. На такой вид льготы, предоставленной государством, может рассчитывать любой гражданин.